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偉業我愛我傢市場研究院根據北京市住建委數據統計，8月上半月，全市二手住宅網簽3857套，比7月上半月增長15.4%。胡景暉認為，伴隨北京二手房市場的復蘇，改善型客群有望加快"賣舊"的步伐，從而騰出購房資格及資金"買新"，二手房市場的流通加速將有效促進中高端市場的升溫。
數據統計顯示，上周(8月11日至8月17日)，北京市場共有13個項目入市，其中3個項目實現日光，5個項目去化率超過9成。業內專傢分析認為，此次市場的熱銷現象，與房企的讓利跑量銷售策略不無關聯，尤其是在臨近"金九銀十"的關鍵市場節點，各大房企迫於銷售壓力，紛紛提前打響"攬客戰"。
局部開始轉暖
"目前來看，此次新房市場的回暖橫跨面較大，剛需項目、改善型項目和高端項目都有涉及。"亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，以上周入市的13個項目為例，熱銷的8個項目中，既有合生世界村這樣的剛需項目，也有亦莊金茂悅這樣的中端改善型樓盤，還有琨禦府為代表高端項目。"雖然橫跨面大，但是從總體而言，還是少數項目的'獨角戲'。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，而這些'獨角戲'的成功，在一定程度上也跟二手房市場成交回升有一定關系。
永豐信貸試算二胎年息 促銷力度加大
一個來自市場的反面例子是，近期北京自住商品房遭遇的大規模"棄購"。據媒體報道，北京自住型商品房項目金隅匯星苑(樓盤資料) 和首創悅都匯的棄購率分別高達20%和50%，最重要的原因是準業主對其品質和質量非常不滿。對此，陳志表示："自住型商品房的棄購現象，對普通商品房亦有警示作用。在買方市場占據主導的情況下，房企若想突圍，除瞭推出優惠的價格之外，品質的把控也非常關鍵。"以近期排卡認購非常火爆首開香溪郡項目為例，該項目一份對來訪客戶的調查數據亦顯示，購房者對香溪郡的最滿意的前兩項，分別是品質和價格。據首開香溪郡項目負責人介紹，該項目整體容積率隻有1.5，項目產品全部為4至8層墅質洋房，主力戶型為90至140平米通透三居和四居，但是項目均價2萬元/平米，幾乎與同區域自住型商品房看齊。"雖然在價格上有很大幅度的讓利，但是我們的產品品質幾乎與周邊別墅項目相同。這是客戶選擇我們的重要原因。"
"一方面是上半年銷售業績不理想，讓房企下半年的壓力增加；另一方面是臨近'金九銀十'的傳統市場銷售節點。"北京市房協副秘書長陳志告訴記者，"這是導致8月諸多品牌房企加大促銷力度的重要原因。"
8月初，知名房地產研究機構攸克地產指出，從8月開始，市場進入築底期，這意味著開發商需要更大的優惠政策來吸引購房者出手，而購房者也迎來今年最合適的購房窗口期。此觀點隨後被多傢媒體轉載引用。此後，一線銷售市場不斷傳來項目大幅度優惠促銷信息，其中不乏優質的大型品牌房企項目。
金九銀十攬客大戰上演 北京樓市進入買方市場
位於東壩的首開香溪郡(樓盤資料) 項目，入市價格僅為2萬元/平方米，遠遠低於周邊項目3萬至4萬的均價，甚至低於區域內自住商品房的價格。據悉，除瞭低價入市的策略外，首開香溪郡也開啟瞭"0元搶房行動"，這對於想在東壩置業的客群提供瞭實實在在的優惠。此外，上周開盤熱銷的京投銀泰琨禦府項目，位於西三環，銷售均價為7萬元/平方米，相較於拍地之初業內對其未來10萬元/平方米的定價預測，已然大幅下降；而位於通州的合生世界村(樓盤資料 業主論壇) 項目，此前更是推出9800元/平方米的特價房，一度將北京房價拉回6年前。
已進入買方市場
"從房企紛紛加大促銷力度以吸引購房者來看，北京樓市已經進入買方市場。"陳志表示："在此情況下，作為擁有主導權的購房者在買房要求上宜蘭縣當舖免留車將更加嚴格，價格和品質缺一不可。"
內容來自sina新聞
8月30日新浪樂居微信購房季第二季大永靖鄉二胎房貸是什麼意思型看房團10條線路全面發車
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08212877053.shtml
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