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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  在剛剛發佈的一季度TOP50銷售排行榜中，世茂、世紀金源、旭輝、陽光城、融僑、正榮、泰禾、融信、金輝、中駿和升龍等11傢閩系企業上榜，成為瞭僅次於粵系房企(14傢上榜)的新力量。

丁祖昱福建樓市前景向好 閩系房企發展快速

  第三，平衡好福建與全國的關系。一部分多年前走出福建的閩企今天對福建市場的依賴度已經較低，但大多數閩系企業的主戰場還是在福建市場。因此，一旦福州和廈門市場出現疲軟(特別是這兩個城市已經連續三年火爆，房價一路上升，還是存在調整可能)，將會對這些企業的發展產生巨大影響。這些企業必須盡快調整好產品結構和區域配置，充分考慮區域佈局的風險。

  一、福建市場好。最近三年，福建房地產市場異常火爆，11年的房地產調控以福州、廈門為主的福建房地產市場受到影響也最少。由於福建市場的火爆，導致瞭福州、廈門的土地供不應求，價格高企，福州、廈門土地價格幾乎已經能趕上北京、上海等一線城市。正因為這個原因，這些企業13年初快速進入北京、上海，也變相推高瞭北京、上海的地價。應當講福建市場的火爆使得這些房企受益匪淺。

  第二，平衡好拓展與管控的關系。目前閩企全國性的快速拓展需要招募大量的職業經理人，很多人都是最近一兩年才加入的，大多數閩企的職業經理班子比較年輕的，磨合期也較短，經歷的考驗還不多。而未來的發展對企業最大的考驗就是對團隊的考驗，就是對管控模式的考驗，閩企必須要平衡好拓展與管控的關系。

  世茂多年位列銷售榜十強行列，特別是最近三年，隨著少帥許世壇的上位，世茂逐步改變瞭原有的氣質和形象，開放和創新使得企業每年的業績增速都保持在50%以上。第二陣營，世紀金源、旭輝、陽光城和融僑。這些企業中，有的很早就走向瞭全國，比如世紀金源和旭輝；有的是最近3年的大黑馬，迅速崛起，比如陽光城；還有的傢底較厚、基礎較好，比如融僑。去年，這個陣營的企業銷售額都在200億左右，今年一季度也達到瞭50億左右。幾傢企業特色鮮明：世紀金源，是遠郊大盤低成本、高周轉運作第一人；陽光城，創造瞭三年時間從23億到220億的業績增長紀錄；旭輝，是最近兩年上市房企中表現最佳均好性最強；融僑，傢底較厚、財務指標最佳，多年位列銷售排行榜前三十。這些企業是閩系企業的中堅力量。

  第一，平衡好土地與現金流的關系。由於閩系企業在資金方面有很強的募集能力，再加上部分企業有快速發展的強烈動力，因此閩企在土地市場上的表現相對比較激進。在市場的上升期這樣的做法無可厚非，但一旦市場出現瞭比較大的波動，就必須要平衡好土地和現金流的關系。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/16132684631.shtml
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