e房周刊回爐房
編者按：進入七月以來，雖然北京樓市仍處深度調控之中，但"日光盤"項目頻現，在市場供不應求態勢不斷升級的情況下，"改底單"房源重見天日。
顧名思義，"改底單"就是在房子還未獲得產權證時，購房者直接更改姓名。原來的買受人向開發商提交退房申請，開發商在為該買受人辦理退房手續後，再與新的買受人辦理和一手房買賣完全相同的程序，類似於房源出售後原來的買賣關系取消再次"回爐"重賣，但前提是該房源尚未網簽。
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業內人士表示，一般情況下，由車貸台南佳里車貸於"改底單"是一個繁瑣復雜的過程，因此在正常的市場環境下大部分開發商都願意不操作"改底單"房源。首先拿付款方式來說，"改底單"後下一個買傢要考慮上傢購買房屋時的付款方式，如果是一次性付款買房則操作方式比較簡單，如果是貸款買房，還需要在銀行操作方面作處理，而通常情況下銀行方面不會同意隨意更改底單。
此外交易存在風險，通常上一個買傢不會按照原價出售已購房屋，一般都會從中獲利，如此一來，交易不僅僅在下一個購房人和開發商之間發生，還會牽扯到原買傢的利益，而這種買賣雙方之間的額外約定一旦發生糾紛，將面臨權益無法保證的問題。
供求緊張是不少購房人"鋌而走險"的主要原因。國五條以來，政府為達控制房價目標，加碼預售證審核，不少開發商不願降價主動或被動推緩推盤節奏，導致市場供應長時間來處於低位，而剛需項目一旦入市，則遭到哄搶。數據顯示，日前北京已有多個日光盤出現，上周末三個項目開盤有兩個當天全部完成認購，而在此之前一周，位於大興的中建國際港一日銷售近1500套房吸金37.9億。
"當前國五條對二手房交易過程征稅加重，同時限價導致開發商開盤節奏推緩市場供不應求態勢不斷升級，是'改底單'房源出現的主要原因。"一位不願具名的業內人士表示。
有媒體報道曝光，位於大興黃村的北京城建紅木林小區就存在"改底單"情況。該項目所在區域二手房經紀人明確表示，有業主承諾若購房人能全款支付，則可改底單。
此外，仍在銷售階段的項目也出現"改底單"房源。據瞭解，大興區域天宮院板塊某在售的知名樓盤，存在購買人與開發商簽署"改底單"的書面協議書情況，約定原有買傢退出購房行為，開發商與另一購房人發生買賣關系。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/09522313395.shtml
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