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 一怪:以低於成本價售房

  一個五證不全的房地房屋信貸轉貸缺錢急用哪裡汽車貸款產項目為瞭促銷,出現咄咄怪事:以低於成本價售房,購房戶如退房還可享高利息,由於管理混亂造成一房多賣。近日,河北唐山市豐潤區有關部門依法對開發商---唐山寶全房地產開發有限公司進行瞭查處。相關責任人涉嫌非法吸收公眾存款罪,被當地警方立案偵查。

  侯樹清說,2010年初至2013年3月,豐潤區住房管理中心多次對這一項目下達停止違規預售行為的通知,但開發商拒不停止違規預售。區住房管理部門雖然有指導和檢查的職能,但沒有強制執行的權利。



  今年4月28日,有群眾向唐山市公安局豐潤區分局經偵大隊舉報稱,康邁傢園開發商薄某等4人以小區開發為名,非法吸收公眾存款。

 三怪:一房兩賣甚至一房多賣

 二怪:如退房還可享高利息

  記者采訪瞭解到,唐山寶全房地產開發有限公司開發的豐潤區康邁傢園項目,在土地使用證、規劃許可證、預售許可證等五證不全的情況下,於2009年開始對外以低於成本價售房。

  這一項目占地3.5萬平方米,共建大林鎮農地貸款率利最低銀行比較7棟18層住宅樓。根據咨詢造價機構核算,如果按照要求配建10%的保障性住房,地上住宅樓每平方米的成本為4100元,而這一樓盤售價在2800元至3050元之間。

  據唐山市公安局豐潤區分局黨委委員史增祥說,為瞭吸引購房戶,除瞭低價誘餌,開發商還規定:購房戶如退房還可享每月二分的高利息,隨時可以支付。

內容來自sina新聞

  今年以來,感覺事情不妙的康邁傢園樓盤購房戶多次到區政府上訪,反映開發商違規售房問題,要求退還購房款本息。豐潤區住房管理中心副主任侯樹青說,經調查發現,開發商在售房時曾聲明證件手續不全,但購房戶經不住低價誘惑,有的一戶甚至購買多套住房。雙方簽署的買賣合同不受法律保護,這一教訓十分深刻。

  河北唐山市豐潤區查處一涉嫌違法開發商追蹤

  經初查,唐山寶全房地產開發有限公司法人代表、執行董事薄某等人,以簽訂購房合同為由,收取購房款並給付高利息的方式,非法吸收公眾存款達1000餘萬元。獲得相關證據後,報經上級審查批準,當地警方以非法吸收公眾存款罪立案偵查,對薄某等4人刑事拘留。現已有3人被豐潤區人民檢察院批準逮捕,1人被取保候審。

  2012年3月至12月,豐潤區住建局多次對這一項目下達停工通知,督促辦理相關手續,並下達行政處罰決定書,但公司在規定時限內未申請行政復議或行政訴訟,也未台中后里農地貸款履行處罰決定確定的義務。今年4月,豐潤區住建局申請豐潤區法院強制執行,現項目在建樓房已被查封。

  怪事還不止這些。康邁傢園的購房戶建瞭一個QQ群,他們最近在交流中發現"一房多賣"的問題。

  一個購房者說,在大傢的聊天中,發現他買的同一棟樓裡同一房號的房子別人也買瞭。而且這種情況不止一傢,這一下子引起軒然大波。

  豐潤區住房管理中心副主任侯樹青說,康邁傢園小區包括照要求配建的保障性住房,總共有1008套房子,但目前根據不完全統計,已按照商品房賣出1016套。存在一房兩賣甚至一房多賣。

  造成這種情況的原因是,開發商資金緊缺,用房子抵頂欠供應商、建築商的材料款和工程款,後來供應商、建築商也受默許將手中的房子轉手,因為管理混亂,出現瞭"一房多賣"。

一個三怪樓盤的警示 退房可享高利息

  今年4月,豐潤區成立康邁傢園整治領導小組,登記購房戶的退房、留房情況,目前退房戶394戶,留房戶622戶,已退還部分早期購房戶的房款及利息0.442億元。退房資金缺口仍有8300萬元。

  據介紹,豐潤區康邁傢園整治領導小組正在研究制定整治方案,鑒於目前房子已低價售出,且項目成本過高,很難繼續推進,隻有徹底清盤,積極補辦相關手續,找有實力的開發商接手,重新按市場價銷售,才能從根本上解決問題。

  (經濟參考報)

  豐潤區住建局相關負責人告訴記者,如果小區交付使用總共需要資金4 .03億元,目前房子幾乎全部售出,開發商售房所得資金約2.6億元,存在巨大的資金缺口。這種"賠本賺吆喝"的怪現象常發生在一些難以從銀行貸到款的小開發商身上,急於收攏資金而不計後果。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/08262320336.shtml
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