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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  樂居獨傢：沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  新快報訊 由中國民生銀行(600016,股吧)私人銀行、全國房地產投資基金聯盟和清科集團聯合舉辦的"2013中國房地產基金高峰論壇"近日在北京召開，全聯房地產商會創會會長聶梅生在會上發表瞭題為《房地產形勢分析與房地產投融資創新》的演講，演講中表示，開發商不差錢，政府沒有推出相關房政策，不會強行幹預房地產。以下為演講摘錄：

  1

  大傢都知道，雖然到瞭八月份我們各項指標仍然處於本輪調控的最高值，但非常明顯的是信用貸款銀行不察配偶缺錢急用哪裡汽車貸款，二季度以後逐月回落。

  2

  推薦：

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  4

  大傢說今年房子好賣，銷售量和銷售額都在上升，上升得很高，在一二月份頂到瞭77.6%和44.5%，所以催生瞭國五條。但趨勢下得也非常快，並不是高歌猛進，一直到12月份，而下跌的趨勢，漲幅實際是折半，從七十幾到三十幾，從50到23，我現在不確定金九銀十會不會有一個催生，如果不能，大勢已經是這樣瞭。為什麼和坊間的報道不一樣？那是因為分化，一二三四線分化得很厲害，還有一線趁勢當中也分化得很厲害，漲的漲，跌的跌，好賣的好賣，不好賣的不好賣。

  今年房地產投資實際在回落

  5

  金融機構的房地產貸款到底是多少？2008年全年大概七千多億，去年一萬三千多億，現在超過瞭去年同期，從銀行出來的錢，今年還是一萬五千億打不住。現在的問題在土地上。我們想投資，投資是兩部分，一部分對現有樓盤開發的投資，另一部分是開發商拿地的錢。現在都在說地王，都在說地方政府財政緊張，但從全國數據看，8月份買地是下來瞭，並不是上去瞭，現在是負增長9.1，上個月確實上去瞭，是負增長1.4，並不是像大傢想象的，全國土地價格都在上漲，其實不然，購置面積同比下降瞭9.1%，降幅比上月增大瞭7.3個百分點，實際上並不是全國都在搶地王，並二胎利率比較不是整體的土地非常好出售。這條線現在又下去瞭，土地出現瞭各個城市的差異，現在搶的都是北京、上海、深圳，而且就是那麼幾塊地，形成地王，所以要有一個冷靜的判斷，8月份土地是下滑的。

  如果再深挖統計局的數據，可以看到，實際全國平均房價同比漲幅迅速下降，年初時是漲幅18.8%，當時很擔心要出國五條，但現在已經跌破10%，如果這個趨勢延續到12月，那也就跟GDP差不多瞭。我們判斷下半年行業的趨勢，預計房地產投資可能會下降，會穩不住20，現在已經是19.9，有可能會落到18左右。第一，個庫存在增加，去庫存的任務還相當重。第二，預期不明顯，因為可能大傢都判斷到這種調整，再加上國外對中國房地產的影響，四季度如果投資開發預計小幅調整以後，全年房地產投資可能不會太高，除非金九銀十會蹦上去。

內容來自sina新聞

全聯房地產商會聶梅生全國同比房價漲幅趨緩

  全國同比房價漲幅趨緩

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  房地產行業目前不缺資金

  再看一下開發商資金，到底開發商差不差錢？7月份博鰲論壇都說開發商不差錢，但8月份跌破30%，從7月份到8月份跌得比較多，去年在10%左右，今年差不多在30%左右，總體來說，這個業界是不缺資金的，就算是再繼續有些下調，還是不差錢，所以資金的充裕率仍然很高。從數據看，現在已經有七萬多億的資金到位瞭，去年到這個時候隻有五萬多億，確實漲瞭很多。重頭戲是在定金預收款和企業自籌資金，這兩段是中國房地產資金的主要到位，房子好賣。來自於銀行的按揭和國內的開發貸，加起來也比去年有大量的增加。個貸比去年同期大概增加瞭40%，開發貸現在是一萬三千多億元左右，直接融資部分仍然占瞭很大的比例。

  3

  8月份土地收入是下滑的

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

  當期房地產特點--差異化

  我覺得，這個差異可能就是當期房地產的特點，就是差異化的形成，差異的形成是整個產業調整的前期。為什麼會調整？為什麼會出現差異？恰恰是因為今年兩會以後，這一屆政府對房地產基本叫做沒出政策，沒有強行的幹預。國五條是上一屆政府在兩會之前出的，而這屆政府的這一隻手沒有發力，市場從3月份到現在半年之間調整的結果就是這種差異化-地王歸地王，賣不出去的賣不出去。今年北京是名列前茅，環比漲幅3.22%，現在同比漲幅已經超過22%，大大超過瞭房價調控目標7.5%。環比超過1%的城市有北京、武漢、廣州、深圳、上海，但是還在合理范圍內。房價漲跌十大城市出現瞭很大的差異，環比能差十倍，低的是0.2，高的是3.2，差異化非常嚴重。開發商有錢的一定是追環比漲得高的城市，所以就形成瞭北京、上海的地王。現在均價超過兩萬元的城市有北京、上海，深圳，這是非常之高的。

  當期房地產的特點包括：第一是市場的調整期，剛才各種數據說明瞭這個問題。第二是政策的準備期，體現在政府和市場分工這樣一個整體思路會逐漸形成，至於哪些是政府，哪些是市場，政府當中中央政府管哪些，地方政府又管哪些，這些期待三中全會以後能有一個說法。另外房地產長效機制會面市，比如直接融資、房地產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體佈局和規劃，最後肯定要給大傢一個說法。還有大傢非常期待的，已經破局的就是國際化的市場經濟體制改革，這個以上海金融實驗區試點政策框架作為一個標志，給大傢一個很好的預期。對企業來說，現在是戰略的提升期，各個企業是不同的，更多的企業在認識房地產金融屬性，這是非常重要的，今後房地產整個戰略怎樣和投融資聯系到一起，從大傢習慣的間接融資轉變到直接融資，資產證券化即將啟動，到底怎麼啟動，包括開發商和投融資層面，可能業界很多朋友都在考慮這個問題。第二是全產業鏈的分工，體現整個行業業態的提升，是投資商、開發商、運營商、建造商全產業鏈的分工，會使整個房地產行業業態提升。第三是產品質量和產業化，包括綠色建築、低碳、養老住宅等等全產業鏈的提升，包括規劃設計。最後是怎樣適應國際化的局面，房地產怎麼和國際化相結合，海外投資試水也是從今年開始，瞭解國際化的法律和財務管理恐怕是很重要的一條。

  首先咱們看一下房地產開發投資，因為這個和投融資有關系，投資實際上今年到一二月份頂到瞭一個最高值22.8以後，平穩瞭一段，但到8月份跌破瞭20，這個數字比較重要。因為它和固定資產投資有關系，我們第一架馬車不能掉下去，去年房地產是負拉動，今年是正拉動，正拉動到一定程度，現在又成瞭負拉動，8月份國傢固定資產投資增速是12.3%，但房地產投資的增速已經掉到19.3%，又形成瞭負拉動，並不是今年的房地產投資逐漸地節節升高，而是實際上在回落。

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  前八個月銷售面積雖然在下降，但它雖然環比在下降，也還有23%的增幅，還是賣得比較好，但是同期房屋新開工面積僅增長4%，那就是謹慎開工。開工意願不強，所以供給會下降，市場需求現在也是在一個波動期和調整期，主要因為：第一，調控政策依然謹慎，而且釋放出長效機制會面世的消息，房地產稅已經公開在說；從銀行貸款利率看，這次貸款利率放開以後，專門說瞭房貸除外，也是非常謹慎的。第二，貨幣政策的基調仍然是維穩，所以房地產直接融資的擴大可能是一個方向，但它的百分比今年不可能占到太多。品種有可能增加，另外個貸利率打折這部分已經開始取消瞭，從0.75到0.85，優惠利率減少瞭，基本沒有瞭，個貸放貸的速度也卡得很緊。這種情況下，銀根這部分在四季度政策還會保持謹慎。在供給需求和市場三方面促進下，我覺得房地產行業資金比較充裕，尤其上市公司年報非常漂亮，這種情況下房地產企業不會打折降價，同時地價在上漲，熱點城市地價上漲，會給大傢一個感覺-房價要上漲。再加上媒體最近拼命說地王這個事，給大傢一個預期，地價上升，房價上升，在供給趨緊、需求推動、土地市場高穩等眾多因素的推動下，房價上漲和下跌在不同城市同時存在，這種態勢可能會延續到年底。但總體看，全國同比房價漲幅在趨緩。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/08242417842.shtml

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