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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

面對如此多的問題,在未來10年內,我們預計中國將迎來第三階段的新型城鎮化發展。新型城鎮化發展模式必須創新,將以產業發展、人口就業作為核心推動力,以更有效率、更具包容性為目標,兼顧經濟、社會、環境的協調發展。在城鎮化的體制機制上,與前兩階段依靠政府行政手段為主要推動不同,新型城鎮化將更多創新,更多采取市場化的方式,讓企業成為主體。在這一過程中,通過深度整合社會資源,註重城鎮產業經濟,特別是二、三產業的擴展和升級,同時關註城鄉統籌發展以及城鄉生態環境建設,以更可持續的模式推動中國城鎮化發展。

我們過去的城鎮化過度偏重物質空間的城市化。現在我國的北京、上海、深圳等城市與世界大城市比較,基礎設施和城市形象毫不遜色,能夠使每一個市民驕傲;但是交通堵塞、房價高漲、食品安全、空氣霧霾、水體污染問題卻讓人們失去瞭在城市的幸福。

回顧我國改革開放以來的城鎮化快速發展20年,個人認為主要經歷瞭三個階段:第一階段主要以高新技術產業開發區帶動城鎮化發展,即隨著1988年中國國傢高新技術產業化發展計劃"火炬計劃"的實施,各地紛紛結合當地特點和條件,積極創辦高新技術產業開發區,提高產業聚集度、發展經濟、吸引人才,並推動周邊城鎮化的發展。以此模式最為成功的案例是1994年開始謀劃建設的蘇州工業園,在2012年達到地區生產總值1738億元,與蘇州老城區交相輝映,形成瞭東西向縱深發展的城市軸線。第二階段是20世紀末大量政府行政中心向新區轉移,從而快速帶動新區周邊基礎設施建設、社會投資、地產開發,使新城區得到迅速發展。此種模式的突出案例是河南省鄭州市鄭東新區,隨著河南省政府的遷入,這個規劃總面積115平方公裡的新區實現瞭跨越式發展,截至2012年底,該區已累計完成固定資產投資近1600億元,建成區面積80平方公裡,入住人口超過80萬。

改革開放以來,中國的城鎮化建設在20世紀90年代以後走過瞭迅猛發展的20年。截至2012年,我國城鎮化率已超過50%。依據國際經驗,未來20年中國仍處於城鎮化的快速推進期。

未來20年,中國仍將有3億人口進入城市,加上解決好過去10多年已進入城市3億人的老問題,任務艱巨、責任重大,但是也充滿瞭新的機遇。如何能真正提高城鎮化質量,為這些新的城市人口創造出更有效率和包容性的城市環境,除瞭政府主導外,還需要有責任、有抱負的社會企業的積極參與。

中投羅釗明做中國新型城鎮化的積極踐行者

近些年來,伴隨著中國經濟結構、社會結構的轉型,代辦費事先收是否合理請幫忙解答車子貸款率利最低銀行信貸年息國傢對城鎮化建設高度重視,黨的十八大報告提出瞭未來中國城鎮化質量明顯提高的戰略目標,明確瞭促進工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展的總體要求,對科學規劃城市群規模和佈局、增強中小城市和小城鎮功能等問題進行瞭重點部署,為中國未來的城鎮化建設打下瞭堅實的基礎。

中投發展有限責任公司總裁 羅釗明/文

內容來自sina新聞

在新型城鎮化建設的大背景下,以往以房地產企業為主體的、簡單粗放的"圈地蓋房"的老路將不能適應新形勢的要求。參與新型城鎮化的企業應同政府、居民形成夥伴關系,參與到產業、社會、環境發展,參與到大區域的規劃、2016青年貸款率利最低銀行開發、運營的全過程中去,從傳統的開發商逐步成為城市綜合運營商。

從過去兩個階段的經驗看,中國的城鎮化建設在行政手段的大力推動下取得瞭長足的發展。然而,隨之產生的土地利用率偏低、房地產過度發展、社會服務發展滯後、生態環境破壞等問題也逐漸暴露出來。

我們的城鎮化對於人的城鎮化問題關註不足。我們的城市裡幼兒園、小學、中學、各類醫療服務設施的佈局與城市人口的聚集度還很不匹配,佈局不合理,投入不足;我們的城市更多關註於GDP和稅收,但對就業關註不足,大量的年輕人大學畢業後成為瞭蟻族、成為瞭白領打工仔,寄居於大城市郊區;而在農村城市化過程中,農民的再就業、社會福利保障、鄉村社區結構的重構都在考驗著城市地方政府。

我們的城鎮化建立在大量資源消耗的模式之上。基於房地產高速流轉開發模式的城市土地利用的低效、粗放、高速度的蔓延擴張,使得城市中就業、居住分離,出現大量生活在車輪子上的城市,城市交通系統無法支撐,造成瞭大量的能源浪費問題、空氣污染;城市中的水資源、垃圾廢物管理粗放,地表水體的污染、地下水的嚴重超采、雨水防洪系統的滯後帶來瞭大量城市病。

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而企業如何能適應這一新角色的要求?個人認為主要應扮演好三種角色:第一,新型城鎮化的規劃創新者。這裡指的規劃,包含產業規劃、空間規劃、制度規劃,根據地方政府對區域發展的總體要求,以產業規劃為指導,實現空間佈局、生態、社會服務、智慧城市的綜合統籌,實現職住平衡,宜居宜業,使原住民成為"新市民",從而實現真正的人的城鎮化。

第二,新型城鎮化的資源整合者。一個新城鎮必須是功能的混合體,不能再出現單一功能的臥城。新型城鎮化開發建設,需要產業、居住、商業、學習、休閑娛樂等不同功能的合理配比,這就需要對新型城鎮化涉及的國內、國際兩個市場,企業、政府兩種資源,農民、市民兩方利益,行業內外兩種力量進行深度整合,通過城鎮化的平臺將不同社會資源引入到開發建設中來。過去這些完全由政府主導的過程,現在需要企業和政府共同去找到這一過程背後的商業契機,打造新商業模式,以打造一個功能混合的新城鎮,並由此帶動城鎮的產業升級、解決就業問題。

第三,新型城鎮化金融創新的探索者。與傳統的房地產開發不同,企業參與新城鎮建設涉及行業多,需要的資金量大。而在國際國內宏觀局勢正發生深刻變化的今天,傳統單一的融資渠道也將越來越不能滿足新型城鎮化建設的需要。因此,如何有效的運用新型金融工具,盤活社會資源,將是新型城鎮化的重要基礎。發行基金的方式支持城鎮化建設、並展開金融服務的輕資產模式,為公司開辟新的利潤增長點,也將成為城市綜合運營商面臨的重大課題。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/14412378327.shtml

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