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北京5月新房市場量價齊跌 土地成交萎縮8成

  "新房成交量成為2009年以來同期的最低值,市場需求的階段性觀望在本月呈現加劇的特征。"偉業我愛我傢市場研究院成交月報如此描述5月北京新房市場。根據該機構統計數據,5月份北京新建商品住宅網簽量為5336套,環比4月的6091套減少12.4%,同比去年5月的7004套則減少瞭23.8%,成交量進一步萎縮的特征十分明顯。

 首個自住房6月搖號萬巒鄉房屋二胎

  土地成交萎縮8成

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)在以往年度樓市成交中,5月通常會迎來第一個成交高峰,因此素有"紅五月"的說法,然而在今年整體市場需求不振的形勢下,北京樓市"紅五田中鎮二胎房貸月"並沒有兌現。

  樓市降價潮或蔓延:紅五月不紅 六月開局慘淡

  雖然5月北京樓市延續瞭4月的密集推盤節奏,卻未帶動成交量的上漲,整體樓市需求不振進一步確認。新浪樂居統計每周的周末開盤情況發現,5月以來北京日光盤已經基本絕跡,多個項目房源蓄客情況已經從去年的1:2下滑至1:1甚至是更低,整體看來,開盤當天去化率達到5成以上的已經是很好的開盤成績。

 價格保衛戰失守

  價格堡壘的些微松動造就瞭5月北京新房住宅成交均價的微降,根據偉業我愛我傢市場研究院統計數據,剔除保障性住房,5月份北京新房住宅成交均價為24442元/平米,環比小幅回落3.3%,同比增長3%,同比漲幅進一步收窄。

  新房成交市場的寒意也傳導至5月的北京土地市場,根據北京國土局公開數據統計,5月份北京經營性地塊僅成交瞭4宗多功能性用地,土地成交金額為58.45億元,環比4月的302.63億元大幅減少瞭80.7%。

  成交量創09年來同期最低

內容來自sina新聞

  來自多傢機構統計數據顯示,今年"灰五月"新房市場量價齊跌,成交量、價環比跌幅分別為12.4%、3.3%。與此同時,由於國土局5月零推地,全月僅有4宗經營性地塊出讓,控制下的北京土地市場急速降溫。

  由於去化速度的減緩,此前北京開發商一直在堅守的價格保衛戰防線有所松動。

  過去一個月以來,"零首付"、開發商墊付部分首付、開盤當日多重優惠齊發、以團購為名以及午夜開盤搶客等促銷手段已經被多個樓盤項目靈活采用。從預警北京市場的先鋒樓盤萬科橙低預期開盤開始,到東亞新華旗下東亞印象臺湖、東亞華欣灣 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等多個剛需項目跟進主動調低預期搶開,到海梓府團購賣房,最後到5月份以珠江四季悅城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為首的樓盤打出"零首付"促銷牌,北京樓市"暗降"博弈已經進行至白熱化階段。

  鏈傢地產市場研究部的統計數據驗證瞭近期北京市場去化的艱難。從4月份入市的項目來看,31個項目的平均簽約率為27.2%,其中僅有8個項目去化率在5成以上,有12個項目的簽約率在一成以下或無成交。而傳統樓市的"紅5月"也並未扭轉頹勢,5月新增的26個期房項目中,有8個項目產生瞭不同進程的交易記錄,但基本都處於資格核驗階段,其中3個去化率僅兩成以上,其餘的成交則更不樂觀。

  與此同時,由於推盤集中但成交萎縮,北京庫存量重回7萬的高位。根據北京市住建委網站信息,截至5月31日,北京庫存量已從月初的67848套增長至77085套,單月增量近萬套。

  克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬指出,近日央行"定向降準"范圍不斷擴大,是否有資金會流入樓市尚難斷言,但開發商對信貸政策仍抱有期待,6月初若無明顯寬松信號,上市房企"實質性降價"很有可能來臨。

  相關報道:

  不過,北京土地市場的冷清更多地來自於人為的控制。5月以來,北京國土局供地陷入斷頓狀態,僅有此前推出的4宗經營性地塊實現成交,一改前4月北京土地市場高歌猛進態勢,人為迅速降溫。新浪樂居統計發現,前4月北京已經錄得土地出讓金超千億元,成為北京土地市場歷史上單年突破千億時間最快的年份。

  克而瑞房價北京測評中心認為,一方面,北京樓市從年初以來已出現降溫跡象,開發商預期也顯現明顯分化,在現階段推地或難有高溢價,國土部門有意控制推地節奏可保證後續土地出讓收入。

  北京國土局日前發佈今年第一批供地計劃顯示,第一批供地總計80宗,包含商品住宅用地48宗,總供地面積約618公頃。其中,第一批擬供應的48宗商品住宅用地已有30宗成功出讓,有22宗配建自住型商品房,占比達73.3%。2014年全年北京計劃供應1650公頃住宅用地,保障性安居工程用地有650公頃,商品住宅用地1000公頃,商品住宅用地中含自住型商品住宅用地500公頃。

  李嘉誠香港新盤萬人搶購 供應翻倍開發商降價

  被喻為北京剛需市場最大競爭者的自住型商品房首批項目將有望在6月份搖號。據瞭解,金隅嘉業朝陽高井自住房項目已於近日獲得施工許可證,如果一切順利,該項目將有望在6月第一周獲得預售許可證,這也就意味著北京房屋貸款率利多少首個自住房搖號進入倒計時。

  從杭州領降全國北京進入需求觀望期以來,自住房是業內分析今年北京商品房市場成交下挫的最主要原因之一,因此,第一個自住房入市情況則被不少人看成北京商品房市場走向的重要分水嶺,如果參與排號的購房人發現自住房很難買上,或將重新擠回純商品房市場,導致房價的進一步升高。

  據瞭解,目前北京已經推出瞭44個配建自住房地塊,基本涵蓋瞭北京所有區縣,有10個自住房項目已經啟動或者完成網上申報階段,合計供應1.64萬套自住型商品房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/18522760187.shtml
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