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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
美國房地產業務稅率跟美國征稅的程序原則是相同的，不分美國人還是外國人，雙邊稅務協定沒有多少減免。房地產行業中，一般要註意的內容，就是外國人投資美國房地產的法案，這一法案向下，隻要在美國隻要有房產處理掉瞭，肯定是屬於ECI，而不是美國來源收入的收入性質，所以這個稅項比較高，不過也有很多方法去避免、規避這個稅項，剛才也提到瞭這種房地產投資信托，其實有很多機構的投資人用這種方式去持有美國的房地產，主要是機構投資者，比較大的類型的投資，好處就是因為畢竟隻要投資信托符合要求的話，你要做REITS的時候，你在凈收入和資產方面，所有權方面稅法設瞭很多的要求，隻要符合這些要求，你轉讓的時候，稅就是可以忽略的，這一環節的稅就不用付瞭。
Mayor Brown律師事務所合夥人Andy Yeo發表主題演講。
內容來自sina新聞
演講實錄：今天要跟各位分享美國投資的法基隆信義建地貸款律概念和交易的策略。
融資抵押問題，美國的融資抵押的概念，貸款方在違約情況下，沒有對您的追索權，也有銀行要求向你個人追索的，因為有不同的門檻。例如我將房屋抵押出去，日後付不起還款的話，貸款方唯一的補救就是我的房產。
博鰲•21世紀房地產論壇2014年年會肩負著推動行業的責任使命，共邀各界關註地產行業嘉賓參與本次盛會，力圖達成企業、行業與社會結構發展的全面共融。
Andy Yeo投資美國房地產的結構設計和交易策略
首先介紹Mayor Brown，這是一傢百年老店的國際律師事務所，我們在美國的總部是芝加哥，1881年成立。我們在亞洲總部是在香港，在1863年，清朝時就已經成立瞭。我們在中國也有不少的點，北上廣都有。自從中國改革開放以來，外商紛紛的湧入中國，我們代表很多外商到中國來投資，我的部分就是房地產，因此幫瞭很多國外投資公司到中國來投資。大概四、五年前，整個浪潮就轉變瞭。現在我們幫助中國的企業到國外投資，在歐洲我們有五個律所，南美有兩個律所，巴西有兩個點，當然現在巴西的同事跟德國的同事現在不講話瞭(因為世界杯)。
另外一個極端的案例，就是完全沒有擔保的契約，房產是怎樣的，就是怎樣的，你買瞭以後，就要承擔風險。有擔保的契約比較少見的。美國房地產的交易過程中，一定有產權保險，這是非常有必要的，目前別人不會花很多的時間或者是資金請律師和看權屬的問題，必須是比較大的開發項目，律師就會幫客戶看，如果隻是買小房屋的話，一般是付保險費，就可以搞得定產權以及保障的問題。
轉讓費基本上什麼國傢都有的，在美國是由州和市決定的，因此情況是參差不齊的，華盛頓還包括登記稅，加起來是2.9%，加州和其他的市都是0.1%，有的地方是比較高的，因此要註意的。
我們對中國企業到美國投資，提供的服務包括六、七項，公司及房地產項目，介入美國之前會有很多的問題，包括法律方面的問題，無論你是純粹的收購，還是開發，我們也能夠介入你們的策劃。如果大傢想象一下2008年左右，有很多好的項目，如果現在也可以找到好的項目是不錯的。房地產金融是大的內容，我們在美國的法律團隊是專門做房地產金融的，還包括海外公司架構的設計，還有稅務。
大傢想到稅務，就會想到四大會計師事務所，實際上在美國處理稅務的人往往是律師事務所，因此我們有很強的團隊在紐約、舊金山和芝加哥，主要是幫客戶做稅務的策劃，我們在酒店和休閑地產方面，在美國、歐洲也做瞭很多的項目。這個是我們代表的客戶，不久前平安保險在倫敦買瞭一傢百年的保險公司。
金銀島的開發是不簡單的，我們跟亨瑞集團進行瞭密切的合作。
現在跟大傢分享美國投資項目的法律內容，中國的合同法要求公平公正，美國以及國外的法律契約精神是非常大的因素，如果不照顧自己，法院是不會照顧你的，因為到處都是律師，你自己不請律師保護自己的話，法院是不會保護你的。美國買房產的時候，買賣合同基本上是分為三種，一種是產權特殊或者是有限的擔保契約。中國購買一棟房屋的話，基本上有產權的保障。如果在美國購買房產的話，力量不夠的時候，對方就會給你非常苛刻的條件。在我的手中，我沒有做任何損害產權的任何行為，在此之前的其他人，或者是第三方有什麼損害產權的行為，我就不保證瞭。
Mayor Brown律師事務所合夥人Andy Yeo
美國是今天的焦點，剛才說過瞭，總部是在芝加哥。不過我們在東海岸，包括紐約、華盛頓、夏洛德、舊金山、洛杉磯都有律所。這一系列都是我們在房地產得到的將向，我原來主要從事中國的房地產開發，我同時是新加坡律師、香港律師和美國律師，我雖然在上海，但是我經常要到這些地方，繼續幫中國企業和其他企業進行房地產方面的投資。
美國對外國人的征稅，這是非常復雜的內容。全世界美國的稅法是最復雜的，聯邦政府征外國人的稅分兩種，一種是所謂的美國來源的收入，這是代扣代繳的方式。如果不屬於這一類的話，還有一種是更高的，就是所謂的ECI，你的收入是跟美國的貿易收益是有關的，從而產生所得稅，大概是35%左右。如果你是美國來源收入付稅的話，根據中美稅收協定的規定，會有所減免。
美國貿易經營有關的收入
什麼是二胎房貸年息 以"回歸"新常態"：結構調整與經濟再平衡"為主題的博鰲•21世紀房地產論壇第14屆年會於7月14日至17日在海南三亞舉行。》》更多精彩內容詳見專題
各家銀行信貸房貸年息土信貸苗栗後龍土信貸 如果投資美國房地產的話，現在不講開發，不能用投資信托的方式持有的，這是非常典型的結構。倒數第二的投資信托，至少有100年的股東，如果是國內控股的信托，中國投資者將他的股份賣掉的時候，就不用付稅的，因為不是ECI，這邊超過50%的話，中國的投資者不能持有超過49%或者是少於50%。很多中國大的企業，一直以來都是控股的，他們不太容易能夠接受這樣的比例安排。如果遵循這種結構的話，你的稅賦就不會很大。根據中美雙方稅負協定，對中國投資者有怎樣的優惠。這裡提到892條，投資者是指政府的投資者，一般的非政府投資者，普通股的股息減到10%，這是跟美國人相同的，就是我說的ECI，個人信托是15%到20%，我就講到這裡，謝謝。》》更多精彩內容詳見專題
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/15162820162.shtml
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