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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  上海趕在十八屆三中全會開幕前一天,緊急出臺樓市調控"滬七條",內容包括二套房首付提高至七成、非戶籍居民購房繳稅或社保年限從"前2年內累計繳納滿1年"調整為"前3年內累計繳納滿2年"等,其中,限購政策升級自新政發佈時間起即執行。二套房貸政策調整尚未明確執行時間。上海房管局官方昨日解釋出臺背景稱,"今年以來,住房價格波動較為明顯,近期隨著交易量上升,房價上漲壓力加大。"

上海緊隨北京深圳調控樓市 廣州跟進是大概率事件

  一位不具名的廣州某大型房企人士更透露,廣州有可能也會跟進,內部瞭解到其實已經有類似調控方案,但是一直沒有出臺。廣州房產界資深人士也向南都記者表示,廣管局數次邀約專傢座談,商談關於樓市調控的方案舉措。相關消息稱,廣州可能會針對大面積的戶型來調控,或出臺類似深圳提高二套房首付比例的政策。

  "新加碼的兩條力度不大,市場不會立即由熱轉冷,但會抑制少量本地改善需求和外地剛需,明年市場可能會小幅降溫。"易居房地產研究院副院長楊紅旭向南都記者解讀政策稱。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成昨日也置評稱,"滬七條"可穩定房價上漲預期,但三中全會降房價預期會"落空"。

 深圳

  針對日趨高漲的樓價,深圳已於10月17日出臺"深八條",將二套房首付提至七成,一周後的23日,北京接著出臺"京七條",力推低價自住型商品住房。四大一線城市中,僅廣州"缺席",未有動靜。

  對於房價漲得顯然"過快"的廣州,不少業內人士預計,很可能將跟進出臺政策。廣怡地產董事長李力怡昨日接受南都記者采訪表示,目前在十八屆三中全會時期,多方面感覺,中央對房地產還是會堅持調控,"隻會更嚴"。方圓地產首席分析師鄧浩志向南都記者表示,廣州應該很快跟進調控政策,應該會在三中全會之後公佈。同策咨詢研究總監張宏偉認為,一線城市廣州可能因為房價控制目標完成難度增加,短期內采取類似二套房貸首付比例提至七成、延緩高端樓盤預售許可證發放等做法,短期控制均價漲幅范圍。

  "執行這一政策事實上體現瞭政府溫控房價的願景,但目前深圳的剛需還是太大。"世聯集團市場研究總監吳志輝接受南都記者采訪表示,"日光盤"依然在深圳頻現,"由於蓄客量大,整個一線樓市仍然是供不應求。需要做的還是擴大供應。"

  北上廣深

  南都記者昨日從接近廣州市房管局的渠道獲知,對於新的樓市調整政策及二套房貸,廣州目前並沒有新的動作,十八屆三中全會後,可能會根據國傢大的政策而定。不過,方圓地產首席分析師鄧浩志、同策咨詢研究總監張宏偉等業內人士都告訴南都記者,廣州很可能很快跟進,二套房貸首付上調是大概率事件。而銀行渠道的消息顯示,目前廣州多傢銀行二套房首付仍為六成,但利率上浮10-30%不等。

  "當前房地產調控的主體已經由中央轉向瞭地方,對於北京、上海、深圳等房價水平高、今年房價調控目標完成難度也最高的一線城市來說,收緊調控政策早就是板上釘釘的事情。"中國房產信息集團昨日發佈報告分析。事實上,北、上、深三地接連出臺新政,已經向市場傳遞瞭一個信號,即當前車貸台南佳里車貸汽車貸款高雄內門汽車貸款房價上漲已超過政府底限。

  10月3 1日 人民銀行深民間信貸借款利率年息貸款全省皆可處理圳中心支行發佈通知,自2013年11月6日起,二套房貸首付款比例執行不得低於70%。目前,深圳各銀行已開始執行。

  上海緊隨北京深圳

  南都記者昨日聯系的幾位業內開發商均表示,這在一定程度上肯定影響市場心態,甚至行業可能不再敢輕易"提價"。畢竟,廣州市房管局今年以來在部分高價項目的預售證申領環節,給瞭開發商很大壓力。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/10003710791.shtml

  廣州跟進是大概率事件

  廣州房貸政策方面,目前僅公積金管理上再度收緊。近日根據廣州市公積金管理中心發出的通知,要求市民如購買相鄰的兩套住房,想通過改變房屋內部結構等手段合並成一套住房,也即"一房兩證",這樣的公積金貸款申請將不被受理。

  二套房貸"先動刀"

  根據年初目標,廣州今年的房價漲幅控制目標在10%,即低於15448元/平方米,而統計數據顯示,廣州前9月均價為15965元/平方米。這意味著,若要完成目標,第四季度房價要下降2500元多元,難度顯而易見。

  10月17日"深八條"出爐。核心:繼續嚴格執行住房限購、限貸政策,加強差別化信貸政策執行力度,人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率。

  11月6日,深圳二套房貸首付提至七成正式實施。消息還未完全消化,上海市房管局昨日下午即發佈消息,要求二套房首付比例不得低於70%。上海同時要求,外地戶口購房繳納社保年限,從一年提高至兩年。

  二套房貸執行六成首付,暫無房地產調控新政策出臺。

  縱觀北上深三大一線城市的調控政策,無一不從商貸二套首付比例上調至七成入手。業內多位專傢昨日向南都記者置評,稱將影響部分改善型購房者。

  值得註意的是,目前按揭貸款中,二套房占比較低,這意味著,這項政策的影響可能有限。從央行發佈的情況看,2013年以來的商業銀行貸款中,二套房的比例為23.5%。

  南都記者聯系廣州多傢銀行業務經理以及業內人士,發現銀行房貸業務普遍處於緊縮狀態,首套房貸基本執行基準率上浮10%,如招商[簡介 最新動態]、華夏、浦發等銀行。農行及建行上浮5%,工商銀行、中國銀行、光大、興業銀行執行基準利率。全市19傢銀行中,首套房利率還有85折的銀行,僅有渣打銀行一傢。

  另外,針對二套房首付上調的問題,各行均回應暫時未接到通知。二套房貸政策仍執行六成首付,但利率至少上浮10%,基本在10-30%,暫停發放第三套及以上住房貸款。不少購房者直言,房貸獲批時間大為延長。

  "目前二套房個貸方面,我們沒有收到政策信息的變化,"農業銀行某分行一位副行長接受南都記者采訪表示,如果有政策變化的話,我們當然也會參照執行,但目前個人貸款政策沒有改變。該行業務人員透露,目前銀行對房貸下放普遍減速。

  中房信分析人士昨日告訴南都記者,今年下半年以來由於銀行資金面的緊張,針對二手房的房貸條件早已提高,在本次上海新政出臺之前,二套房購買二手房的首付比例就極少有拿六成的機會。

  事實上,這也被視為廣州加強樓市調控的手段之一。由於政策規定面積超過144平方米的住房需繳納豪宅稅,不少開發商在推盤時分割住房,將一個大戶型分成數套小戶型,規避高額稅收。而公積金政策對上述"一房兩證"不予受理,對有關的投資行為形成利空。

  今年房地產調控政策貸款利率最低

  北京

  4月7日 為落實北京"國五條"調控細則,中國人民銀行營業管理部發佈《關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知》,提出貸款購買第二套房的傢庭,首付款比例不得低於七成。同日,北京住房公積金管理中心也發佈通知,北京公積金二套房貸首付比例提至70%,貸款利率為同期1.1倍。

  10月2 3日"京七條"出臺,核心:確保土地供應。2013年底前全市要完成不低於2萬套自住型商品住房供地,以高供應調整供需關系。

  在李力怡等本地開發商看來,廣深等一線城市還難言有房地產泡沫,畢竟各種業態還有拓展空間,剛需和高端市場都有各自的市場。開發商的心態雖然當前比較復雜,但總體樂觀,應"危中思變"。

內容來自sina新聞

  深圳新潤園等數傢開發商昨日也告訴南都記者,新政對二手房可能有一定的影響,對新房市場以及總體行情的影響還需觀望。但並不擔心客源不足。一線城市價格上漲成為政策頻頻出臺的主要原因。

 上海

  11月8日 "滬七條"出臺,核心:進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策。對居民傢庭向商業銀行貸款購買第二套住房的,其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。從嚴執行住房限購政策。調整非本市戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限,從"前2年內累計繳納滿1年"調整為"前3年內累計繳納滿2年"。

  廣州

  至此,北上廣深四大一線城市,僅剩廣州維持二套房貸六成首付,廣州也是四大一線城市中,唯一今年未出臺樓市調控新政的。深圳、北京、上海分別於10月13日、10月23日和昨日,接連出臺各地調控細則。

  本版采寫:南都記者陳琳琳

  "據我瞭解廣州目前並沒有新的動作。"一位接近廣州市房管局的業內人士昨日告訴南都記者,十八屆三中全會結束後,可能會根據國傢大的政策而定。
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