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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??記者獲悉，目前，蘇州、昆山等地的人民幣跨境借款政策也有一定放開，其中蘇州可以對口新加坡，昆山可以對口臺灣進行人民幣借款，但額度、區域仍有限制。

??上海自貿區金改亮點

??截至10月底，有66傢企業參加跨境人民幣雙向資金池試點，資金池收支總額499億元。目前人民幣的跨境使用政策也基本已向區外推廣，包括跨境電子商務人民幣結算業務、跨境人民幣雙向資金池，以及跨國公司人民幣資金池雙向業務等。

??未來：進一步國際化、市場化、法制化

??記者獲悉，國外一般將資本市場按照流動性分為股票債券、貸款、貨幣市場三類。如上文所述，目前跨境貸款部分放開瞭；機構的境外民間信貸設定費用缺錢急用哪裡借錢投資也已有瞭渠道，即股票債券可以通過QD渠道投資。當然，QD2還沒推出，QD也還有額度限制。

??“上海自貿區的金融信貸房貸信貸代償改革主要圍繞著跨境人民幣資金使用、跨境融資、外匯管理、資本項目開放四個方面。經過近一年的實踐，人民幣的跨境使用方面政策已比較完善，且從機構反映的情況看，跨境雙向資金池業務、人民幣的擴大使用等需求均比較大。”一位上海政府人士表示。

??而上海金融辦主任鄭楊此前則表示，自貿區金融改革二水鄉農地貸款額度創新在於金融的進一步國際化、市場化、法治化。

內容來自sina新聞

??目前，上海自貿區對企業跨境借款也進行瞭額度限制，包括一般企業不超過凈資產1倍；金融機構不超過凈資產1.5倍；且隻能借人民幣，機構借款後還需要借道在香港換成外幣，或有匯率損失。

可復制、可推廣 剖解上海自貿區金改 經驗

??“接下來最核心的法律建設，這項工作非常漫長但有意義，現在外資機構用的都是英美法系，而並非大陸法系，未來法律方面也要與國際對接。”接受采訪的一些政府人士認為。

??12月10日，上海自貿區公佈瞭新的9個金融改革案例，包括上海黃金交易中心國際板正式啟動、居傢費用跨境人民幣支付、股權質押跨境並購融資、保險公司設立養老產業投資管理機構等。

??資本項目改革被認為是未來幾個自貿區改革突破的重點。

??業內人士認為，QFLP（合格境外有限合夥人）可能是幾傢自貿區今後爭取發展的業務之一。

??從跨境借款來看，事實上，前海地區之前也已經獲得瞭相應的試點資格，但前海地區跨境人民幣借款的使用范圍還有待進一步拓寬；從成交額來看，截至10月底，上海自貿區發生境外借款約在190億元。

??上海的另一大亮點是，上海自貿區在國內率先建成一批面向國際的金融交易市場。首個“國際板”上海國際黃金交易中心已於9月18日正式開業，上海國際能源交易中心也已在區內註冊成立。此外，中國外匯交易中心、中國金融期貨交易所、上海清算所和上海股權托管交易中心等也計劃在上海自貿區內新設或增設交易場所，上海保險交易所也在積極籌劃中。

??第一，進一步落實自貿區金融制度創新，吸引更多的金融機構和企業到自貿區來進行金融創新。比如說，下一步還要積極推動對資本市場支持自貿區建設實施細則的盡快出臺，支持自貿區符合條件的企業和個人按照規定進行境內外雙向投資。同時，還要推動自由貿易賬戶服務功能的拓展，也就是說從本幣業務拓展到外幣業務，有序提高自貿區跨境資本以及金融交易的可兌換程度。

??“可復制、可推廣”一直是上海自貿區改革的基本要求， 那麼上海自貿區金融改革探索中有哪些亮點、經驗和未來方向如何？

??第二，要充分利用自貿區制度創新的優勢，進一步推動在自貿區構建面向國際的金融市場體系。把市場體系建得更好、更完整，與國際市場可以合作與對接起來，也要推動一些境外機構和自貿區企業的境外母公司到境內發行人民幣熊貓債。

??第三，要進一步加強自貿區的金融風險防范，繼續推動自貿區金融安全網的建設。

??去年以來，“一行三會”已經發佈瞭51條金融支持上海自貿區建設的意見和措施，以及13個細則文件，基本形成瞭以探索資本項目可兌換和金融服務業全面開放為主要內容的金融制度全面的框架體系。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/09555949350730115892025.shtml

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