新政首周廣佛樓盤人氣夠旺



目前，樓市新政落地整整10天，對佛山樓市有沒有起到立竿見影的效果?記者連日走訪發現，由於清明節恰逢新政後首個周末，樓市整體成交量並不理想，甚至在3月份的基礎上有所下行。但廣佛盤在這波行情中表現搶眼，有項目新政之後7天內成交過百套，成績喜人。

走訪：廣佛盤表現搶眼 中心城區盤較“淡定”木柵信貸借款

新政落地的首個周末恰遇清明節，加上開盤量較少，清明期間成交量比3月最後一周略有下滑，但現場人氣還是不錯的。

據佛山中原地產統計，清明假期首日客戶來訪量達到最高峰值。據雅居樂·新城灣畔項目負責人透露，新政出臺以來，項目來訪來電量較平日有明顯的增長，截至目前，累計成交量比平時周末高出近3倍。

記者發現，廣佛樓盤在新政之後表現最為搶眼。位於裡水的保利紫山國際在清明假期加緊推貨搶人氣;佛山中海寰宇天下由於廣州客流量大，開發商更推出晚上8時30分前照常接待客戶的措施。據佛山中海統計，新政之後7天，尾盤中海千燈湖1號成交17套，貨量比較充足的中海寰宇天下7天成交104套。

但並非所有樓盤行情都看好。季華路星星凱旋國際、禪城綠地中心、祖廟中心區嶺南天地樓盤人氣雖然不錯，但沒有出現廣佛盤那樣火爆的情況，人氣與平常周末差不多。

現象：新政後成交量略增

從整體上看，新政實施首周樓市成交未出現明顯增加的行情。由此可見，新政執行後的前兩天，成交量的確上揚過，而後逐漸回落。記者統計也發現，自春節假期結束後，佛山日成交量基本都維持在200套以上。

業內人士認為，市場還是受到清明節不置業的傳統習俗影響，再加上清明前後市場新貨量較少，所以新政落地首周樓市未見明顯起色。但隨著5 月的臨近，利好效應將繼續發酵，開發商也會抓住這個時機大肆推貨，成交方面會有較大提升。

策略：開發商熱推特價房

樓市新政出臺一周後，特價房成為開發商應對的“武器”。

記者上周末踩盤時發現，中海寰宇天下盡管在清明節前加推瞭新貨，但也推出瞭特價房活動，最低樓價可到12000元/平方米。保利天璽3月份的報價還在8600元/平方米左右，但上周末精裝房最低僅8200元/平方米，毛坯房也隻有7500元/平方米。禪城綠地中心最高峰時賣過1.3萬元/平方米的毛坯房，祖廟嶺南天地四期尚苑也賣過1.4萬元/平方米的毛坯房，佛山萬科廣場最高峰時賣過1.7萬元/平方米，如今這三個盤基本以1萬~1.2萬元/平方米的價格可以買到。

記者註意到，推出特價房的樓盤雖然整體樓價可能比平時便宜10萬元左右，但並不新北市借錢救急信貸年息十分搶手。清明假期第一天，記者在寰宇天下看到開發商推出的特價房大部分已被認購，但仍有幾套“待字閨中”。隻有尾貨且價格不高的佛山萬科廣場、禪城綠地中心、嶺南天地雖都隻有幾套，但也沒有清完。

購房者：多數人觀望

記者在走訪中發現，盡管新政出臺一周，但購房者仍以觀望為主，不過對一些改善型買傢的確有觸動。多個樓盤都出現改善型買傢集中看房的情況。

佛山房協專業委員會負責人駱儀克表示，目前市場的表現與清明期間廣東人不置業和“買漲不買跌”的心態都有關。未來，佛山去庫存壓力仍大，預計開發商不會貿然漲價。改善型買傢能否大規模入市是決定樓市冷暖的關鍵因素。如果新政能促進這類購房者加快入市，佛山樓市回暖速度會加快很多。

新政出臺後你會買房嗎?

某機構針對旗下會員進行調查。數據顯示，受訪者中有48%的用戶現在居住於商品房中，租房和居住在二手房裡的僅占27.2%以及7%。

新政後，有78%的用受訪者認為房價走勢不明選擇繼續觀望。看來，購房者買房心理已經越來越趨於信貸嘉義朴子信貸理性。

此外，房價的變動成為購房者最先考慮置業的因素。80%的受訪者置業時最先看重房價;看重區域規劃和交通的占66%和61%。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09005992098689404162007.shtml


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